4月15日，南京白下高新區工委副書記、管委會主任蔡嘉，白下高新區科創集團總經理袁生美，南京和諧物業董事長周仁權，越城建設集團副總經理任俊艷、越城建設集團寧越物業公司經理邱磊等一行到悅生活集團總部及項目考察調研。悅生活集團執行董事兼總裁戴衛，副總裁李志剛和賈以法，江蘇譽邦悅景公司董事長薛菲和總經理周海光，合資公司事業部總經理肖電結等陪同參觀調研。

在集團總部，蔡嘉主任一行詳細聽取了悅生活的發展歷程、業務領域、服務體系、智慧應用以及紅色物業方面的介紹。

在商務會議室，雙方進行了親切友好的座談交流。會前，蔡嘉主任一行觀看了悅生活的宣傳片，并聽取了悅生活增值服務業務、資產運營業務和數字科技業務等相關業務的匯報。

蔡嘉主任在發言中對悅生活的熱情接待表示感謝，并介紹了白下高新區的地理位置、產業集聚、政策服務、歷史文化等方面的優勢。蔡嘉主任說，白下高新區以企業服務為根本，打造近悅遠來的發展環境，優化提升“1+X”公共服務平臺，公共服務中心與“智慧園區”線上服務平臺共同構筑“線上+線下”雙軌服務體系、按照“智慧支撐、廣域輻射”的路徑，建立常態化企業服務的“四每機制”，構建多層次、多維度的科技金融服務體系，成立總規模 5 億元的秦淮科技創新產業發展基金。蔡嘉主任還強調，悅生活是一家科技賦能型的物企，有著豐富的物業服務經驗和業務運營優勢，這與白下高新區的產業定位和未來發展方向不謀而合。蔡嘉主任還表示，期待未來雙方能夠建立親密的合作關系，歡迎悅生活研發總部落戶白下高新區。

科創集團總經理袁生美、南京和諧物業董事長周仁權、越城建設集團副總經理任俊艷、越城建設集團寧越物業公司經理邱磊等就悅生活的供應鏈體系、業務運營模式、數字科技應用等進行了深入的交流和探討，希望通過參觀交流、深入對接和建立合作等，為提升白下高新區的物業管理服務水平提供新的思路和方向。科創集團總經理袁生美表示，白下高新區擁有280萬平方米高品質科創載體，其中建成載體170萬平方米，在建載體110萬平方米。存量載體動態入駐率80%，在江蘇194個省級及省級以上開發區土地集約利用綜合評比中排名第一。南京和諧物業董事長周仁權在發言中分享了物業管理的經驗，提出了寶貴建議，并表示期待和悅生活一起服務白下高新區，助力白下高新區高質量發展。

悅生活集團執行董事兼總裁戴衛詳細介紹了悅生活的相關情況，并就公司的發展戰略、業務模式、市場定位、產品策略等進行了闡述。戴總說，悅生活擁有規范的管理制度、豐富的服務經驗和成熟的運營模式，目前已經與多家國資企業進行了深入的、友好的合作，并成立了合資公司。戴總還表示，悅生活十分期待能與白下高新區深入對接，充分發揮各自優勢，在多個領域開展合作，為白下高新區人民的幸福生活貢獻悅生活力量。

悅生活副總裁李志剛和江蘇譽邦悅景公司董事長薛菲對交談中的一些細節事項做了進一步的講解和說明。薛總指出，合作是雙方共同的心愿，希望雙方以此為契機，建立親密關系，通過深入對接溝通，找準雙方的切合點，創新合作模式，實現互利共贏、共同發展。

會上雙方一致認為，現代服務業的核心是對人的服務、對物的管理，物業的未來是產業，是智慧物業，是走市場化運作道路。夯實產業化發展戰略不僅可以提升企業的運營能力，還有助于提升企業高質量發展水平;同時通過智慧物業平臺的搭建，依托良好的服務口碑和大數據應用，打造智慧社區服務體系新場景，多角度開展增值服務業務，如果蔬、糧油、蛋奶等日常生活用品團購及配送;旅游、線上會診、康養醫療等私域定制服務;充電樁、證件代辦、資產管理、二手房交易、設備租賃等專業服務業務等。不斷豐富增值服務產品類型、增加收益渠道，最終實現物業產業良好發展的目的。

最后，雙方還達成一系列共識，認為雙方探討合作的原則是以做大做強國資為目標，堅持黨建引領，依托悅生活的服務經驗、數字科技、運營能力和增值服務優勢，共同打造一流的、先進的物業品牌，持續提升市場核心競爭力和運營效率。在實際運營中，憑借悅生活標準化的服務體系、智能化的管理系統、成熟的多經增值服務運營平臺，以為園區企業服務為根本，遵循“按需服務 全程覆蓋”的原則，通過科技賦能、智慧物管、招商運營、深挖資管、持續深耕等方式，實現與城市共生共融，助力南京白下高新區高質量發展，承擔更大企業責任，做有特色的紅色城市大管家和美好生活與智慧城市服務商。

會議結束后，蔡嘉主任一行還前往悅生活在管項目——天健湖智聯網產業園進行了實地調研考察。

》》白下高新區介紹：

白下高新區隸屬于秦淮區，秦淮區是南京市五個主城區之一，以明城墻、秦淮河為代表的“一河一城”是秦淮區的靚麗名片，秦淮區是濃縮金陵氣韻的南京中心城區、國家級全域旅游示范區，歷史文脈、人文氣息、四時美景是秦淮的千年沉淀。

今天的秦淮區，更是南京的國際商貿商務中心、文化旅游休閑中心、現代金融服務中心、創新驅動發展高地，2022 年被評為江蘇省高質量發展先進區，旅游景區、歷史街區、產業園區“三區協同”是秦淮的時代天賦。

白下高新區地處南京東南，位于紫金山、青龍山、運糧河構成的生態走廊內，遠山近水、紫氣東來，是南京綠色生態走廊的明珠、是南京東南科技創新帶的核心，作為南京主城最早的省級高新區，白下高新區綜合評價穩居全省第一方陣。

高新區地緣通達、交通便利，到長深高速、寧杭高速、滬寧高速車程均不超過 10 分鐘，到南京高鐵站不超過 20 分鐘，到祿口國際機場不超過 40 分鐘。路網完善，有 5 條公交線路，3 條高新巴士分別銜接 1、2、3 號地鐵站，地鐵 10 號線 2 期預計 2024 年通車，6 座換乘線。

獨特的資源稟賦讓高新區最具創新氣質，白下高新區緊鄰南京理工大學、南京航空航天大學、解放軍陸軍工程大學、南京農業大學等重點高校，以及 28 所、55 所、8511 所等眾多科研機構，校地發展深度融合，成為白下高新區科技創新的源動力。

白下高新區擁有 5 個國家級公共技術平臺(檢測中心)，4 個省級公共技術平臺，20 家孵化器，20 個眾創空間，為科技企業提供了創新實驗平臺，拓展了合作發展空間，提高了協同創新水平。

》》寧越物業公司介紹：

南京寧越物業管理有限公司(以下簡稱“寧越物業”)為南京越城建設集團有限公司(以下簡稱“越城集團”)全資子公司，系南京市秦淮區區屬專業物業管理服務企業。

公司前身為包括原南京白下區物業管理有限責任公司、南京秦房物業管理有限責任公司在內的十余家區屬物業服務企業。為順應秦淮區委、區政府深化體制改革的號召和要求，2020 年越城集團組織通過公司制改革吸收合原有物業企業組建成立寧越物業公司。

寧越物業自成立以來一方面積極承擔國企責任，助力區政府“美麗家園”的工作目標，切實承擔秦淮區和六合區 49個老舊住宅(大廈)小區的日常管理及物業水平全面提升工作。同時，寧越物業還通過市場化的方式組建了一支高水平、專業化團隊，積極拓展寫字樓、高端住宅物業管理服務領域，管理明外郭公園、紅花街道辦公樓等公建類項目。業務范圍涵蓋物業管理、物業前期規劃、秩序維護與清潔服務、園藝綠化養護、設施設備集約化管理、資產管理、樓宇智能化運維等諸多領域。